在限购情况下

购房人与开发商

签署的房屋买卖合同

是否具有法律效力？

购房人能否要回购房款？

看完下面这则案例

你就明白啦！

【法院查明】

 2019 年 7 月  

原告与被告签订 《 个人购房承诺书 》 《 某商品房认购书 》 。原告承诺已了解南昌市住房限购政策内容，认购被告开发销售的南昌某处房屋（此房屋系限售住房），并于当日向被告支付认购金 20000 元。原告签订上述书面材料时，系外地户口，为限购人员，在南昌市单独所有一套市场化商品房住宅。

同年 8 月 4 日  

原告与被告签订 《 南昌市商品房买卖合同 》 （该合同未进行合同备案登记），约定：原告购买被告开发销售的商品住宅，并在指定日期内分期付款。

合同签订后  

原告按约定实际支付购房款 100 余万元。

【法院认为】

原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效。

但根据限购政策规定，案涉《南昌市商品房买卖合同》不能进行网签和备案，也不能办理不动产权证，合同无法实现合同目的，限购规定亦涉及到社会公共利益，合同应予解除。

根据公平原则，原、被告对本案合同的解除均有过错。购房者有如实说明自身房产状况的义务，了解遵守政策规定的义务，开发商有核实购房者购房资格的义务。

【最终判决】

因南昌市湾里区人民法院最终判决：解除合同，返还原告实际支付的100余万元购房款，诉讼费各负担一半。